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Les frais à payer pour l’achat d’un bien immobilier au Maroc
L’ensemble des frais et droits consécutifs à l’acquisition d’un bien immobilier  au Maroc sont à la charge de l’acquéreur. Le type d’impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier. Les frais d’acquisition d’immobilier sont composés sont composés de :
1). Les droits d’enregistrement : ils sont perçus par l’officier public et reversés au Trésor Public.  Les droits d’enregistrement s’appliquent au prix de vente, auquel s’ajoutent toutes les charges augmentatives du prix de vente, mises à la charge de l’acquéreur.
2). La conservation foncière : il s’agit immatriculer la propriété foncière, de publier les droits réels et les charges foncières, ensuite de répondre à  la demande des clients de l’immatriculation foncière et enfin de conserver la propriété foncière
3).les frais de notaire : sont essentiellement des impôts collectés par le notaire pour le compte de l’état. Il s’agit des ‘droits de mutation’. A ces impôts, s’ajoutent les honoraires du notaire. C’est le barème des tarifs proportionnels (ou fixes) hors taxes qui rétribuent pour l’essentiel la rédaction des actes établis par le notaire (promesse de vente, actes authentiques, affectation hypothécaire).
4). L’inscription hypothécaire : Formalité de publicité foncière propre aux hypothèques et aux privilèges immobiliers. Au Maroc sont  prélevés les 1% du montant de la garantie de l’hypothèque.

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L’acquisition d’un bien immobilière du Maroc

Le registre foncier du Maroc est régi par une dualité de normes à savoir le droit musulman, qui est le droit traditionnel, et le droit moderne émanant du droit occidental. Cela explique la grande diversité de nature juridique en ce qui concerne les biens que l’on peut posséder dans le royaume. Et il en découle que les investisseurs doivent bien se renseigner sur la nature juridique du bien dont ils veulent devenir propriétaire car, si celui-ci est régi par le droit musulman, il doit être soumit à une procédure aussi particulière que nécessaire, garante de la propriété privée, et qui le transfèrera dans le domaine du droit moderne.
Il existe au Maroc cinq types de biens immobiliers différents : le bien relevant du domaine public, le bien dit guiche, celui appelé encore melkia, le terrain agricole et le titre foncier. Les non marocains ne peuvent devenir propriétaire foncier sans changer la nature juridique de ce bien qu’il jouisse de la vocation agricole.

Le bien foncier, ou titré, est celui dument spécifié et inscrit au Cadastre et à la Conservation Foncière, et pour lequel les caractéristiques et le ou les propriétaire(s) sont spécifiés. Le titre foncier est un acte juridique contemporain, édité au nom du propriétaire, qui est inexpugnable, ne se rattache à aucun fait ou acte du passé, et qui annule et élimine tout titre ou droit antérieur qui n’y est pas mentionné. Il est administré par l’article 62 du Dahir de 1913. D’ailleurs, l’Etat marocain dresse depuis 1913 un registre foncier. Les biens immobiliers comme les « Melkia » ont été exportés du droit musulman vers le droit moderne ce qui a permis de faire établir un titre de propriété inscrit à la Conservation Foncière. Cette immatriculation n’est pas obligatoire mais une fois la demande déposée, celle-ci ne peut être annulée. Pourtant, elle devient indispensable dès lors qu’interviennent l’échange, l’aliénation des biens, la saisie immobilière et est conseillée en cas de cession.

Cette procédure qui est régie par le Dahir du 12 août 1913 et a pour objet de soumettre l’immeuble à ce nouveau régime juridique, est effectuée par le conservateur de la propriété foncière présent dans chaque ville du royaume. Le Dahir du 9 Ramadan stipule dans son article 10 que la demande d’immatriculation peut être faite par tout usufruitier et les articles 13 et suivants ajoutent que celle-ci, déposée auprès du conservateur, soit posséder certaines informations comme l’état civil du demandeur, la situation de l’immeuble visé, etc. Dans un délai de dix jours après la demande, le conservateur établit un extrait de réquisition et libelle un avis signalant la date et l’heure auxquelles se fera le bornage provisoire. Il les publie dans le Bulletin Officielle, et les transmet au cadi, au caïd et au juge de première instance. L’opération du bornage provisoire se fait en présence de personnes convoquées à cet effet comme les propriétaires voisins, le demandeur et un propriétaire non requérant en plus du conservateur ou de son délégué.
Une fois le fait et la durée de possession constatés par l’un d’eux, et un plan de bornage provisoire établi par le géomètre, le conservateur dresse alors un procès verbal de bornage provisoire qui devra être paraphé par touts les intervenants. S’il y a contestation, cela devra être mentionné dans l’acte. Mais si le requérant ou son mandataire ne se présente pas à la convocation, la procédure est réputée nulle et non avenue et est classé sans suite.

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Le marché de l’immobilier à Marrakech.

Au Maroc, le marché de l’immobilier est en croissance avec un essor certain de près de 150% sur les trois dernières années, pour certaines régions. L’activité étant très prometteuse, nombre de gens se lancent à la conquête du marché de l’immobilier puisqu’aucun diplôme n’est requis préalablement, ce que désapprouve le responsable de l’agence Century 21, Hassan Firdaouss. La clientèle la plus visé est celle des investisseurs étrangers, avec notamment les français, car les retraités percevant une pension confortable s’installent en grand nombre dans le royaume.

Mais la ville rouge, tant estimée par les touristes, pour sa part, souffre de quelque peu la hausse des prix de certains matériaux de construction comme le fer ou le ciment causée principalement par l’arrivée de clients nantis entreprenant de fastueuses entreprises à travers le pays, la flambée des coûts de certains matériaux de construction ou par le boursicotage foncier. Cela se ressent inexorablement sur les pris proposés qui sont parfois hors de porté de certaines bourses quand bien même le standing des constructions en justifierait la cherté. Cela entraîne que pour certaines personnes de la classe moyenne, pourtant bien nantie, l’achat d’une maison relève plus du parcours du combattant que de la partie de plaisir.

Cependant, même si certains promoteurs affichent une marge bénéficiaire allant de 20 à 100% pour des projets d’envergure faits avec des matériaux de qualité, il est courant que des retards surviennent ou que les travaux soient simplement interrompus. Cela a été confirmé par Alain Crenn, PDG du groupe Samanha country club. Selon lui, il faut que les travaux effectués méritent le montant qui sera versé par le client. Pour cela, il est impératif que le propriétaire inspecte attentivement les compétences et le sérieux des agents immobiliers et constructeurs pour éviter de se faire gruger par des personnes malhonnêtes.

Aux difficultés déjà citées, s’ajoute celui du secteur informel, véritable secret de polichinelle.
Dans ce monde non officiel, les prix sont abordables mais les arrhes versés en pots de vin sont conséquent car représentant le tiers du prix. La manœuvre pourrait sembler hasardeuse, mais les banques ont mis en place le crédit à la consommation qui vise à solutionner le problème que pose une pratique des promoteurs : ils achètent aux propriétaires foncier, avec une grande partie du montant en espèce, et la récupère sur le bien qu’ils revendront plus tard, de sorte qu’ils paient des taxes moins lourdes. Dans l’absolu, c’est dans la poche du consommateur final que cet argent est repris par le biais des banques avec des intérêts pouvant aller jusqu’à 125% avec le crédit à la consommation.
Mais, si le marché immobilier du Maroc connaît un véritable boom, certain craigne qu’il ne succombe à une chute semblable à celle connu par son voisin l’Espagne.

Faisant parti de la beauté de la femme, il est primordial d’être minutieux sur la bonne santé de ses cheveux en les revitalisant par des soins adaptés en fonction du type ; les secs, les abimés et même les cassés. Ainsi, il faut procurer à ses cheveux de la vitalité et de la brillance requise pour éviter les implants de cheveux chez les femmes.
Par contre, il est difficile de traiter la chute des cheveux chez les femmes, mais par une prise de conscience de quelques soins pratiques, les cassures peuvent être esquivées.

Conseils  particuliers pour éviter les cassures des cheveux

Les cheveux sont délicats, ce qui veut dire que les tiges capillaires peuvent se casser facilement, s’ils ne sont pas soigneusement traités. Lavez ses cheveux en douceur et séparez les mèches mouillées avec un peigne à dents larges est utile pour les fortifier. Ensuite, protégez davantage vos cheveux des cassures en les fortifiants par des traitements.
Comme conseils pour éviter  les drames capillaires et les coupes forcées, on commence par mettre la main sur un lisseur raisonnable. Parce que, certes, il n’empêchera pas que le cheveu s’abîme mais il sera quand même bien plus indulgent qu’un lisseur bas de gamme qui chauffe à 200°c !
On choisit donc un lisseur à plaques céramiques et dont la puissance de chauffe n’excède pas 180°c.
Il faut  également penser   à bien protéger ses cheveux,  alors des masques avant et après-shampooing s’imposent et, surtout, on investit dans un sérum protecteur (sans rinçage) qui agit avec la chaleur, de plus en plus de marques proposent de tels produits.
Pour éviter les cassures, il faut se fixer des limites pour le nombre de défrisage soit pas plus de deux fois par an et de préférence  confier l’opération  à un bon coiffeur plutôt que le faire seule avec des produits défrisants parfois très agressifs.
Par ailleurs,  il faut évitez de combiner au défrisage colorations et balayages, qui, eux-aussi, sensibilisent et assèchent le cheveu.
Enfin, faire  un tour chez  la case  de soin, seul moyen de conserver de beaux cheveux, et on ne vous parle pas du masque qui ferait soit-disant effet en 1 minute chrono, mais des bains d’huile et soins à laisser poser une demi-heure minimum pour laisser la fibre capillaire s’imprégner.

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Pour recommencer à plaire, contrez dame nature et stoppez la chute de vos cheveux.

Vous ne le saviez pas ?! Une innovation dans le monde du transport, le taxi moto un moyen de transport de personnes à moto qui vous garantie rapidité, confort et sécurité. Il est de plus en plus utilisé par tous ceux qui tendent vers la perfection et qui ont le souci du gain de temps. C’est dans ce dynamisme que Bluebird Privilèges inscrit ses objectifs afin de satisfaire et d’être à la hauteur des  attentes de ses clients.  Avec des motos de prestiges, Bluebird vous aide à parcourir les trajets les plus longs de Paris en un temps record. Dès votre atterrissage à Roissy,  Bluebird met à votre disposition des motos taxi aptes à vous aider à parcourir la France dans des meilleures conditions.
Dans le monde en général et particulièrement en France, le phénomène du transport à deux roues (taxis moto) prend de l’ampleur. Quels types d’avantages présente ce mode de transport et quand n’est t-il de la tarification de ce moyen de transport ?

Transport à deux roues : avantages et mode de tarification

Des sociétés poussent comme des champignons, la concurrence devient de plus en plus rude. Ce qui sature le marché du transport terrestre. Cependant, ceci n’est pas une mauvaise chose au fond, bien au contraire. Il n’y a rien de tel que d’avoir le choix pour arriver dans les temps à une réunion importante ou à un rendez vous dont dépend une éventuelle promotion.
 
Contrairement aux autres modes de transport, celui à deux roues communément appelé « taxi moto » à l’avantage de vous dispenser des tracasseries liées aux embouteillages.vu sous cet angle, le taxi moto fait gagner du temps. Il est rapide et a la possibilité de circuler sur des voies étroites et peut avec beaucoup de facilités accéder des coins les plus reculés de la ville. De plus, le taxi moto propose toujours les voies les  plus courts, les plus efficaces et les plus habiles permettant à l’usager d’arriver à bon port en toute sécurité.

En France, les consortiums de motos taxis optent toutes pour la facturation au forfait. Ce qui permet aux clients de connaitre à l’avance le prix de la course.
Ainsi, en janvier 2009 il a été relevé sur les sites web de diverses entreprises de transport à deux roues (taxi moto) les prix selon les différents parcours. Ce relevé de prix tenait sur une semaine du lundi au vendredi spécialement sur les lignes les plus prisées (Paris-Orly, Paris-Paris, Paris-Roissy). De ce fait, le classement pour chacune des lignes s’obtient en adjoignant le tarif pour chaque tranche horaire et en considérant le tarif minimum. Alors,  pour partir par exemple de Paris jusqu’à l’aéroport (Roissy ou Orly), les tarifs se situent dans la fourchette de 45 et 115 euro. Et Bluebird est l’une des ses sociétés qui assurent le transport de personnes à moto et qui dispose d’une licence légale pour exercer.

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Pour votre séjour au Maroc, si vous voulez par exemple habiter dans un riad à Marrakech ou dans un hôtel à Marrakech, louer une voiture ou un appartement … toutes les informations dont vous avez besoin concernant la disponibilité des Riads à Marrakech ou ailleurs, les tarifs pour la location d’un Riad à Marrakech ainsi que les conditions vous sont communiquées sur le site Espace Maroc.
Vous y trouverez tout pour un séjour réussi au Maroc mais également à votre disposition, un agenda régulièrement mis a jour révélant les événements les plus attendus avec les détails  concernant  les lieux, les dates et l’organisation de toutes les manifestations incontournables comme le festival des arts populaires de Marrakech, le festival de Gnaoua d’Essaouira et divers autres événements culturels qui exposent la diversité de ce pays.
Avec sa situation géographique exceptionnelle et ses immenses montagnes, ses plateaux, ses plaines, ses déserts, son océan, sa mer et son détroit, le Maroc exprime une diversité climatique surprenante qui  en fait une destination de rêve exposant de multiples paysages naturellement harmonisés.
A la découverte des côtes marocaines !
La côte atlantique marocaine offre des panoramas variés et étendus sur plus de 2 900 km. Du nord au sud, les paysages marocains se succèdent et ne se ressemblent pas. Chaque ville du littoral marocain a une identité originale qui dégage une ambiance particulière.
C’est Agadir qui attire le plus de touristes pour ses belles plages. 10 km de sable fin entouré de collines  caractérisent la baie d’Agadir.  Cette ville moderne reconstruite après le tremblement de terre de 1960, bat les records d’ensoleillement et représente par excellence un lieu de plaisance pour ceux qui adorent les séjours balnéaires.

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Les vacances dans un riad de Marrakech.

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En ces périodes de vacances, il n’y a pas plus beau que de changer d’air pour découvrir d’autres cieux et d’autres réalités comme le Maroc, terre de sagesse et d’hospitalité.

Pour bien être à l’aise en terre marocaine disposez de la location d’un riad à Marrakech. Autant il est bon de changer d’air en ces périodes autant il est encore meilleur de profiter de ces vacances au Maroc pour se marier. Et pour toute organisation de mariage à Marrakech, Marrakech Riads vous facilite la tâche pour la tenue de vos cérémonies.

Le Maroc, cible des français

Le Maroc fait partie des pays d’Afrique où l’on retrouve une forte communauté française. Cela s’explique certes par sa proximité avec la France mais aussi par le développement de son secteur économique surtout de la branche tourisme. Ainsi on peut estimer à plus de 40 000 le nombre de français qui se sont installés dans le royaume chérifien. Et il est à préciser que presque tous ceux là disposent d’une résidence secondaire dans ce pays.

Beaucoup de français qui s’activent dans le secteur du tourisme et de l’immobilier s’y sont installés ce qui a entrainé un boom dans ces différents secteurs. C’est pour cela que Guy Hoquet, président et fondateur du réseau immobilier éponyme a décidé de travailler avec la Master Franchise marocaine dans le but de mettre à profit l’immobilier local du Maroc.

A travers cet acte, le troisième réseau de franchises immobilières du marché français cible non seulement les français qui veulent investir ou s’implanter définitivement au Maroc mais également la population marocaine. Ceci dans le but de les aider à accéder facilement à la propriété mais aussi à l’investissement locatif ou à l’obtention d’une résidence secondaire.

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